Immobilienkaufberatung und Hauskaufberatung in Bayern

SACHVERSTÄNDIGER UND GUTACHTER FÜR IMMOBILIEN IN BAYERN

Damit Sie die richtige Entscheidung treffen!

BERATUNGEN - BEGUTACHTUNGEN - EXPERTISEN

Bayern - Immobilien. Zertifizierter Hauskaufberater gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 für Häuser und Eigentumswohnungen.

Zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 für Schäden an Gebäuden.

Sie benötigen weitere Sachverständigenleistungen für Bauschäden und Beweissicherungen? Unseren Leistungsumfang können Sie unserer externen Webseite www.sfsag.de entnehmen.

Bayern - Immobilien. Haus Kaufen mit einem Hauskaufberater.

Technische Immobilienkaufberatung

Wir minimieren mit unserer IMMOBILIEN - KAUF - BERATUNG, dass Risiko eine mangelhafte, verkaufsoptimierte und / oder eine Schrottimmobilie zu erwerben. Sie erhalten durch unsere Risikoabwägung die Grundlage für Ihre Kaufentscheidung aus bautechnischer Sicht. 

Eine gründliche Inspektion der Bausubstanz von Standard- und Luxusimmobilien ist essenziell, um eventuelle Mängel oder notwendige Instandhaltungsmaßnahmen zu identifizieren.

Wir bieten durch nachgewiesene Expertisen und Verpflichtung durch ständige Weiterbildung, ein hohes Maß an Fachkompetenz, Neutralität und Diskretion.

Bayern - Luxusimmobilien. Beratung Haus kaufen .

Immobilienkäufer von Luxusimmobilien und Kapitalanleger

Aufgrund des hohen Wertes von Luxusimmobilien und die Anforderung an Privatsphäre sichern wir allen Beteiligten eine 100%-tige Vertraulichkeit zu.

Renommierte geschulte Immobilienmakler, optisch aufgewertete Exposees, luxuriöse Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, Dekorationsmöbel und oberflächliche Renovierungen, vermitteln oft einen positiven und mangelfreien Eindruck einer Immobilie. 

Wurde die Bausubstanz umfänglich auf Bauschäden und Feuchtigkeitsschäden von einem Sachverständigen überprüft? Wurden Baumängel übersehen, kaschiert oder aus Unkenntnis nicht fachgerecht behoben? 

Erwerb von Immobilien und Luxusimmobilien nur auf Treu und Glauben ohne Gutachter, ist somit nicht die beste Idee. 

Bayern - Eigentumswohnungen. Kaufen von Eigentumswohnung nur mit einem Immobilienberater.

Die Immobilie wird in nachfolgenden Bereichen auf Bauschäden und Feuchtigkeitsschäden überprüft.

  • Gebäudehülle: Fassaden, Dach, Fenster, Lichtschächte, befestigte Außenflächen. 
  • Innenbereich: Putz, Estrich, Fliesen, Treppen, Innenwände, Treppen, Dachstuhl, Fenster, Türen, Rollläden.
  • Feuchte- und Schimmelpilzschäden: Keller und Dachgeschoss, sowie in den Anschlussbereichen der Balkone, Loggien, bodentiefe Fensterelemente und erdberührter Bauteile zum Innenbereich.
  • Prüfung von beweglichen Bauteilen:  Fenster, Türen, Rollläden, Garagentore, WC-Spülkästen. 

  • Immobilienkaufberatung


    Der Umfang von festgestellten Bauschäden und Baumängel sind bei Immobilienkaufberatungen oftmals nur durch interdisziplinäre Maßnahmen und / oder Bauteilöffnungen (Ursachenermittlung) möglich, die eine seriöse Beurteilung des Objektes, sowie Sanierungsempfehlung bzw. Umbaumaßnahme erlaubt.


    Erschwerend kommt hinzu, dass bei Bestandsimmobilien häufig keine bzw. keine aussagefähigen Bauunterlagen vorhanden sind.


    Bedarf das Objekt eine größere Aufmerksamkeit, beraten wir unsere Auftraggeber zu weiteren Vorgehensweisen, um das Risiko auch außerhalb der Disziplinen unseres Sachverständigenbüros zu minimieren.  

  • Prüfung der Bausubstanz


    Die Immobilie wird in nachfolgenden Fachbereichen in einer zerlegungs- und zerstörungsfreien Sichtprüfung in allen zugänglichen Bereichen an den Bauteiloberflächen auf offensichtlich erkennbare Bauschäden und Sanierungsstau überprüft.

      

    • Gebäudehülle: Fassaden, Dach, Fenster, Lichtschächte, befestigte Außenflächen. 

     

    • Innenbereich: Putz, Estrich, Fliesen, Treppen, Innenwände, Treppen, Dachstuhl, Fenster, Türen, Rollläden.

    • Feuchte- und Schimmelpilzschäden: Keller und Dachgeschoss, sowie in den Anschlussbereichen der Balkone, Loggien, bodentiefe Fensterelemente und erdberührte Bauteile zum Innenbereich.

    • Prüfung von beweglichen Bauteilen:  Fenster, Türen, Rollläden, Garagentore, WC-Spülkästen. 

    • TGA-Anlagen z.B. Heizungs-, Elektro-, Sanitär- und PV-Anlagen liegen nicht in unseren Fachbereichen. Ersteinschätzung (soweit sichtbar und möglich) erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr. 

  • Fragestellungen vor Ort


    Situationsbedingte Fragestellungen an den Makler oder Eigentümer in Mitwirkung mit dem Auftraggeber z.B. zu bekannten: 


    • Bauschäden und Baumängel
    • Ungenehmigte Um- und Anbauten
    • Kontaminierung des Bodens
    • Dienstbarkeiten  

  • Messungen / Proben nach Vereinbarung


    Beschädigungsfreie geräteunterstützende Messungen in Abhängigkeit von Wetterbedingungen und Baumaterialien. 


    • Wärmebildkamera (Klimaabhängig).
    • Messungen von Oberflächenfeuchte durch elektrische Widerstände.
    • Microwellenmessungen mit einer Eindringtiefe bis zu 30 cm (Bauteilabhängig).
    • Messungen der relativen Luftfeuchte.
    • Innen- und Außentemperatur.
    • Wärmemessungen der Bauteiloberflächen durch Infrarotstrahlung.
    • Der Anemometersensor zum Auffinden von Schwachstellen von Luftdichtheit an Gebäuden.
    • Entnahmen von Klebefilmprobe an Bauteiloberflächen bei Verdachtsmomente von Schimmelpilzbefall.

  • Kostenschätzungen


    Überschlägige Kostenschätzungen (sofern möglich) für die Beseitigung von Bauschäden und Sanierungstau.


    • Grobe Kostenschätzungen auf Grundlage einer Sichtprüfung bei der Ortsbegehung z.B. ohne Bauunterlagen, Ursachenermittlungen, Bauteilöffnungen und Grundlagenermittlungen etc. sind nur sehr eingeschränkt und nur für die Beseitigung von Oberflächenschäden in unseren Fachbereichen möglich.

    • Wir unterstützen gerne bei Ursachenermittlungen und genaueren Kostenschätzungen in Mitwirkung durch unsere Auftraggeber beauftragte Fachunternehmen und gegebenenfalls erforderliche Sonderfachkräfte.   

  • Kosten / Immobilienkaufberatung


    Kosten für eine Immobilienkaufberatung hängen im wesentlichen von der Größe, Entfernung und Zustand des Objektes, sowie dem beauftragten Leistungsumfang ab.


    Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot.

    Nutzen Sie unser Formular oder rufen Sie uns an.


  • Plausibilitätsprüfungen von Unterlagen


    Sind Angaben über Umbau und / oder Instandsetzungsmaßnahmen vom Verkäufer / Makler angegeben, nehmen wir (sofern beauftragt) eine Plausibilitätsprüfung anhand vorgelegter Unterlagen vor z.B. 


    • Bauleistungsbeschreibung
    • Planungsunterlagen
    • Bodengutachten
    • Angebote 
    • Rechnungen
    • Wärmebedarfsberechnung
    • Statik

  • Lebensdauer von Immobilien


    Angenommene Lebensdauer von Immobilien können z.B. durch entsprechende Instandhaltungsmaßnahmen wesentlich verlängert werden. 


    Das Lebensende einer Immobilie ist erreicht, wenn eine Gebäude nicht mehr wirtschaftlich und vollständig instandgesetzt werden kann und / oder die Kosten einer Neubauimmobilie übersteigt. 


    Die zu erwartende durschnittliche Lebensdauer einzelner Bauteile ist abhängig z.B. von den eingebauten Materialien, Qualität der Handwerksleistungen, Belastungen, Instandhaltungsmaßnahmen und Umwelteinflüssen. 


    Beratung zur durchschnittlichen bzw. noch zu erwartenden Lebensdauer einzelner Bauteile, kann nur bei Kenntnis den vorgenannten Randbedingungen bzw. in Einzelfällen aus einer Sichtprüfung in unseren Fachgebieten erfolgen. Hierzu sind zum Beispiel Dacheindeckungen, Fenster, Türen, WDV-Systeme, Holzbauteile genannt.  

  • Zusammenfassung / Empfehlungen


    • Direkt nach der Ortsbegehung erhalten unsere Auftraggeber, eine realistische mündliche Zusammenfassung über mögliche Risiken aus vorhandenen Erkenntnissen und deren Wahrscheinlichkeit. 

    • Sofern beauftragt erstellen wir ein Begehungsprotokoll mit den von uns festgestellten Beanstandungen in Bild und Schrift. 

    • Bei starken Auffälligkeiten z.B. bei der technischen Gebäudeausrüstung, Standfestigkeit (Statik), sowie durch starken Schädlingsbefall etc. sprechen wir Empfehlungen zur weiteren Prüfung durch entsprechende Sonderfachkräfte aus.  

  • Marktwertermittlung von Immobilien


    Wir führen keine Marktwertermittlungen bzw. Kostenschätzungen von Immobilien durch. 


    Um eine grobe Ersteinschätzung zu erhalten, stehen diverse kostenlose Programme im Internet zur Verfügung. 


    Der Grundstückswert, kann über ein Gutachterausschuss zu moderaten Kosten angefordert werden.  

Bayern - Immobilien. Hilfe bei Erwerb von mangelhaften und Schrottimmobilien in Bayern.

Sie haben aus Versehen eine mangelhafte oder Schrottimmobilie erworben?

Nach eingehender rechtlicher Prüfung der Verträge und Sachverhalt vor Ort, unterstützen wir Sie bei der Durchsetzung gerechtfertigter Schadensersatzforderungen und / oder Rückabwicklung von Kaufverträgen.

  • Prüfung auf Aussicht auf Erfolg aus rechtlicher Sicht durch Ihren oder unseren Rechtsanwalt für Baurecht und Immobilienrecht.
  • Bei positiver Prognose durch einen Rechsanwalt für Baurecht und durch unser Sachverstänigenbüro aus technischer Sicht, werden im Umfang der Absprachen mit unseren Auftraggeber und Rechtsanwalt entsprechende Maßnahmen und rechtlich Schritte eingeleitet.

  • Gutachter für technische Kaufberatung von Standard- und Luxusimmobilien in Bayern.

    • Immobiliengutachter, Hausgutachter und Immobilienberater vor Kauf von Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Bungalows, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohnungen und Gewerbeimmobilien in Bayern, Oberbayern, Niederbayern, Schwaben, Oberfranken, Oberpfalz, Mittelfranken und Unterfranken.