Bausachverständiger für baubegleitende Qualitätsüberwachung und Baucontrolling in München.

Baubegeleitende Qualitätskontrolle für Privat- und Gewerbeimmobilien.

Regelmäßige Baukontrollen schützen vor Pfusch am Bau.

Schlechte Bauqualität, Bauverzögerungen und hohe Folgekosten ist nicht nur ein Ärgernis für private Bauherren, sondern auch für öffentliche Auftrageber, Bauträger, Generalunternehmen und Investoren.

Die Prüfung erfolgt auf Grundlage der vertraglichen Vereinbarungen, sowie nach den zur Zeit gültigen anerkannten Regeln der Technik, DIN, WU-Richtlinien des DAfStb und Sachverstand.

Baugutachter und Bauexperte für Bauüberwachung und Baubegleitung in München.

Unsere Leistung bei einer Baubegleitung.

  • Bausubstanz / Feuchteschäden


    • Sichtprüfung und technische Bewertung vom Keller bis zum Dach unsere vertraglichen Vereinbarung.
    • Begutachtungen der Bausubstanz auf Bauschäden und Sanierungsstau im Innen- und Außenbereich.
    • Sofern vom Verkäufer erlaubt, werden Prüfung von beweglichen Bauteilen z.B. Fenster, Rollläden, Garagentore, WC-Spülkästen, Wasserdruck in Mitwirkung mit dem Auftraggeber vorgenommen. 
    • Optische Prüfung auf Feuchtigkeits- und Wasserschäden mit stichpunktartigen Feuchtigkeitsmessungen.
    • Begutachtungen von befestigten Außenflächen und Einfriedungen.
    • Stichpunktartige Überprüfung von Hohlstellen in Wänden und Böden (sofern von Eigentümer erlaubt). 
    • Einschätzung der Restnutzungsdauer z.B. von Dach, Fenster und Fassade.

  • Fragestellungen vor Ort


    Situationsbedingte Fragestellungen an den Makler oder Eigentümer in Mitwirkung mit dem Auftraggeber z.B. zu bekannten: 


    • Bauschäden und Baumängel
    • Ungenehmigte Um- und Anbauten
    • Kontaminierung des Bodens
    • Dienstbarkeiten  

  • Zerstörungsfreie Messungen


    Beschädigungsfreie geräteunterstützende Messungen falls erforderlich oder beauftragt durch:


    • Wärmebildkamera (Klimaabhängig).
    • Messungen von Oberflächenfeuchte durch elektrische Widerstände.
    • Microwellenmessungen mit einer Eindringtiefe bis zu 30 cm (Bauteilabhängig).
    • Messungen der relativen Luftfeuchte.
    • Innen- und Außentemperatur.
    • Wärmemessungen der Bauteiloberflächen durch Infrarotstrahlung.
    • Der Anemometersensor zum Auffinden von Schwachstellen von Luftdichtheit an Gebäuden.
    • Endoskopie in unzugänglichen Bereichen bzw. mit geringfügigen zerstörenden Maßnahmen (Zustimmung vom Eigentümer erforderlich).

  • Kostenschätzungen


    Überschlägige Kostenschätzungen (sofern beauftragt) für die Beseitigung von Bauschäden und Sanierungstau.

  • Unterlagen / Plausibilitätsprüfungen


    Sind Angaben über Umbau und/oder Instandsetzungsmaßnahmen vom Verkäufer / Makler angegeben, nehmen wir (sofern beauftragt) eine Plausibilitätsprüfung anhand vorgelegter Unterlagen vor. 


    • Bauzeichnungen

    • Bauleistungsbeschreibung

    • Exposee 

    • Bodengutachten

    • Angebote 

    • Rechnungen

    • Wärmeschutznachweis (EnEV)

  • Geplante Umbaumaßnahmen


    Erste Einschätzung der Umsetzbarkeit (soweit aus der Sichtprüfung und vorliegenden Unterlagen möglich) für geplante nicht genehmigungspflichtige Umbaumaßnahmen.

  • Schimmelpilzproben


    Klebefilmprobe bei Verdachtsmomente und Beauftragung.

  • Zusammenfassung / Empfehlungen


    • Ausführliche mündliche Zusammenfassung über mögliche Risiken aus vorhandenen Erkenntnissen und deren Wahrscheinlichkeit direkt nach der Ortsbegehung.
    • Erstellung eines Begehungsprotokolls (sofern beauftragt) mit Fotodokumentation.
    • Bei starken Auffälligkeiten z.B. bei der technischen Gebäudeausrüstung, Standfestigkeit (Statik), sowie durch starken Schädlingsbefall etc. sprechen wir Empfehlungen zur weiteren Prüfung durch entsprechende Sonderfachkräfte aus.  

  • Baubegleitung Oberbayern

    Ihr Bausachverständiger und Baugutachter für baubegleitende Qualitätskontrolle und Bauüberwachung  in Oberbayern!


    • Altötting, Berchtesgadener Land, Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Ebersberg, Eichstätt, Erding, Freising, Fürstenfeldbruck, Garmisch-Partenkirchen, Ingolstadt, Landsberg am Lech, Miesbach, Mühldorf am Inn, München, Neuburg-Schrobenhausen, Neuburg an der Donau, Pfaffenhofen an der Ilm, Rosenheim, Starnberg, Traunstein, Weilheim-Schongau.

  • Baubegleitung Niederbayern

    Ihr Bausachverständiger und Baugutachter für baubegleitende Qualitätskontrolle und Bauüberwachung in Niederbayern!


    • Deggendorf, Dingolfing-Landau, Freyung-Grafenau, Kelheim, Landshut, Passau, Regen, Rottal-Inn, Straubing-Bogen, Straubing.

  • Baubegleitung Oberpfalz

    Ihr Bausachverständiger, Baugutachter und Bauexperte für baubegleitende Qualitätskontrolle und Bauüberwachung in der Oberpfalz!


    • Amberg-Sulzbach, Cham, Neumarkt in der Oberpfalz, Neustadt an der Waldnaab, Regensburg, Schwandorf, Tirschenreuth, Amberg, Weiden Oberpfalz.

  • Baubegleitung Schwaben

    Ihr Bausachverständiger und Baugutachter für baubegleitende Qualitätskontrolle und Bauüberwachung in Schwaben!


    • Aichach-Friedberg, Augsburg, Dillingen an der Donau, Donau-Ries, Günzburg, Lindau (Bodensee), Neu-Ulm, Oberallgäu, Ostallgäu, Unterallgäu.

  • Baubegleitung Mittelfranken

    Ihr Bausachverständiger und Baugutachter für baubegleitende Qualitätskontrolle und Bauüberwachung in Mittelfranken!


    • Ansbach, Erlangen, Erlangen-Höchstadt, Fürth, Neustadt-Aisch, Bad Windsheim, Nürnberg, Roth, Schwabach, Weißenburg, Gunzenhausen.

  • Baubegleitung Oberfranken

    Ihr Bausachverständiger und Baugutachter für baubegleitende Qualitätskontrolle und Bauüberwachung in Oberfranken!


    • Bamberg, Bayreuth, Coburg, Forchheim, Hof, Kronach, Kulmbach, Lichtenfels, Wunsiedel.

  • Baubegleitung Unterfranken

    Ihr Bausachverständiger, Baugutachter und Bauexperte für baubegleitende Qualitätskontrolle und Bauüberwachung in Unterfranken!


    • Aschaffenburg, Bad Kissingen, Haßberge, Kitzingen, Main-Spessart, Miltenberg, Rhön-Grabfeld, Schweinfurt, Würzburg, Aschaffenburg, Schweinfurt.

  • Baubegleitung Deutschland

    Ihr Bausachverständiger und Baugutachter für baubegleitende Qualitätskontrolle und Bauüberwachung in Deutschland!


    • Baden-Württemberg, Bayern, Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen.