Technische Bausubstanzüberprüfung für Immobilienkäufer und Immobilieninvestoren.

• Sichtprüfung und technische Bewertung vom Keller bis zum Dach unsere vertraglichen Vereinbarung.
• Begutachtungen der Bausubstanz auf Bauschäden und Sanierungsstau im Innen- und Außenbereich.
• Sofern vom Verkäufer erlaubt, werden Prüfung von beweglichen Bauteilen z.B. Fenster, Rollläden, Garagentore, WC-Spülkästen, Wasserdruck in Mitwirkung mit dem Auftraggeber vorgenommen. 
• Optische Prüfung auf Feuchtigkeits- und Wasserschäden mit stichpunktartigen Feuchtigkeitsmessungen.
• Begutachtungen von befestigten Außenflächen und Einfriedungen.
• Stichpunktartige Überprüfung von Hohlstellen in Wänden und Böden (sofern von Eigentümer erlaubt). 
• Einschätzung der Restnutzungsdauer z.B. von Dach, Fenster und Fassade.

Situationsbedingte Fragestellungen an den Makler oder Eigentümer in Mitwirkung mit dem Auftraggeber z.B. zu bekannten: 

• Bauschäden und Baumängel
• Ungenehmigte Um- und Anbauten
• Kontaminierung des Bodens
• Dienstbarkeiten  

Beschädigungsfreie geräteunterstützende Messungen falls erforderlich oder beauftragt durch:

• Wärmebildkamera (Klimaabhängig).
• Messungen von Oberflächenfeuchte durch elektrische Widerstände.
• Microwellenmessungen mit einer Eindringtiefe bis zu 30 cm (Bauteilabhängig).
• Messungen der relativen Luftfeuchte.
• Innen- und Außentemperatur.
• Wärmemessungen der Bauteiloberflächen durch Infrarotstrahlung.
• Der Anemometersensor zum Auffinden von Schwachstellen von Luftdichtheit an Gebäuden.
• Endoskopie in unzugänglichen Bereichen bzw. mit geringfügigen zerstörenden Maßnahmen (Zustimmung vom Eigentümer erforderlich).

Überschlägige Kostenschätzungen (sofern beauftragt) für die Beseitigung von Bauschäden und Sanierungstau.

Sind Angaben über Umbau und/oder Instandsetzungsmaßnahmen vom Verkäufer / Makler angegeben, nehmen wir (sofern beauftragt) eine Plausibilitätsprüfung anhand vorgelegter Unterlagen vor. 

• Bauzeichnungen

• Bauleistungsbeschreibung

• Exposee 

• Bodengutachten

• Angebote 

• Rechnungen

• Wärmeschutznachweis (EnEV)

Erste Einschätzung der Umsetzbarkeit (soweit aus der Sichtprüfung und vorliegenden Unterlagen möglich) für geplante nicht genehmigungspflichtige Umbaumaßnahmen.

Klebefilmprobe bei Verdachtsmomente und Beauftragung.

• Ausführliche mündliche Zusammenfassung über mögliche Risiken aus vorhandenen Erkenntnissen und deren Wahrscheinlichkeit direkt nach der Ortsbegehung.
• Erstellung eines Begehungsprotokolls (sofern beauftragt) mit Fotodokumentation.
• Bei starken Auffälligkeiten z.B. bei der technischen Gebäudeausrüstung, Standfestigkeit (Statik), sowie durch starken Schädlingsbefall etc. sprechen wir Empfehlungen zur weiteren Prüfung durch entsprechende Sonderfachkräfte aus.