Bausachverständiger Hans-Jörg Beifuß, Mitglied im Bundesverband der Zertifizierten und Qualifizierten Sachverständigen in Andalusien und Europa B.Z.S. e.V.

Technische Bausubstanzüberprüfung für Immobilienkäufer und Immobilieninvestoren in Andalusien.

Immobilienkauf von Neu- oder Gebrauchtimmobilie, ist ohne Einschaltung eines Bausachverständigen ein unkalkulierbares Risiko!

Nach unserer Einschätzung des bautechnischen Ist-Zustandes von Wohn- und Gewerbeimmobilien, bringen Sie Ihren Immobilienkauf sicherer unter Dach und Fach.

DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Baugutachter und Immobiliengutachter in Andalusien und Europa.

Unsere Leistung bei einer Immobilienkaufberatung in Andalusien.

  • Bausubstanz / Feuchteschäden


    • Sichtprüfung und technische Bewertung vom Keller bis zum Dach unsere vertraglichen Vereinbarung.
    • Begutachtungen der Bausubstanz auf Bauschäden und Sanierungsstau im Innen- und Außenbereich.
    • Sofern vom Verkäufer erlaubt, werden Prüfung von beweglichen Bauteilen z.B. Fenster, Rollläden, Garagentore, WC-Spülkästen, Wasserdruck in Mitwirkung mit dem Auftraggeber vorgenommen. 
    • Optische Prüfung auf Feuchtigkeits- und Wasserschäden mit stichpunktartigen Feuchtigkeitsmessungen.
    • Begutachtungen von befestigten Außenflächen und Einfriedungen.
    • Stichpunktartige Überprüfung von Hohlstellen in Wänden und Böden (sofern von Eigentümer erlaubt). 
    • Einschätzung der Restnutzungsdauer z.B. von Dach, Fenster und Fassade.

  • Fragestellungen vor Ort


    Situationsbedingte Fragestellungen an den Makler oder Eigentümer in Mitwirkung mit dem Auftraggeber z.B. zu bekannten: 


    • Bauschäden und Baumängel
    • Ungenehmigte Um- und Anbauten
    • Kontaminierung des Bodens
    • Dienstbarkeiten  

  • Zerstörungsfreie Messungen


    Beschädigungsfreie geräteunterstützende Messungen falls erforderlich oder beauftragt durch:


    • Wärmebildkamera (Klimaabhängig).
    • Messungen von Oberflächenfeuchte durch elektrische Widerstände.
    • Microwellenmessungen mit einer Eindringtiefe bis zu 30 cm (Bauteilabhängig).
    • Messungen der relativen Luftfeuchte.
    • Innen- und Außentemperatur.
    • Wärmemessungen der Bauteiloberflächen durch Infrarotstrahlung.
    • Der Anemometersensor zum Auffinden von Schwachstellen von Luftdichtheit an Gebäuden.
    • Endoskopie in unzugänglichen Bereichen bzw. mit geringfügigen zerstörenden Maßnahmen (Zustimmung vom Eigentümer erforderlich).

  • Kostenschätzungen


    Überschlägige Kostenschätzungen (sofern beauftragt) für die Beseitigung von Bauschäden und Sanierungstau.

  • Unterlagen / Plausibilitätsprüfungen


    Sind Angaben über Umbau und/oder Instandsetzungsmaßnahmen vom Verkäufer / Makler angegeben, nehmen wir (sofern beauftragt) eine Plausibilitätsprüfung anhand vorgelegter Unterlagen vor. 


    • Bauzeichnungen

    • Bauleistungsbeschreibung

    • Exposee 

    • Bodengutachten

    • Angebote 

    • Rechnungen

    • Wärmeschutznachweis (EnEV)

  • Geplante Umbaumaßnahmen


    Erste Einschätzung der Umsetzbarkeit (soweit aus der Sichtprüfung und vorliegenden Unterlagen möglich) für geplante nicht genehmigungspflichtige Umbaumaßnahmen.

  • Schimmelpilzproben


    Klebefilmprobe bei Verdachtsmomente und Beauftragung.

  • Zusammenfassung / Empfehlungen


    • Ausführliche mündliche Zusammenfassung über mögliche Risiken aus vorhandenen Erkenntnissen und deren Wahrscheinlichkeit direkt nach der Ortsbegehung.
    • Erstellung eines Begehungsprotokolls (sofern beauftragt) mit Fotodokumentation.
    • Bei starken Auffälligkeiten z.B. bei der technischen Gebäudeausrüstung, Standfestigkeit (Statik), sowie durch starken Schädlingsbefall etc. sprechen wir Empfehlungen zur weiteren Prüfung durch entsprechende Sonderfachkräfte aus.  

  • Immobilienkaufberatung in Andalusien / Spanien

    Ihr Bausachverständiger und Baugutachter für Immobilienkaufberatung und Haukaufberatung in Andalusien!


    • Andalusien: Adra, Albolote, Alcalá de Guadaíra, Alcalá la Real, Algeciras, Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Aljaraque, Almería, Almonte, Almuñécar, Andújar, Antequera, Arahal, Arcos de la Frontera, Armilla, Atarfe, Ayamonte, Baena, Baeza, Bailén, Barbate, Baza, Benalmádena, Berja, Bormujos, Cabra, Cádiz, Camas, Carmona, Cártama, Cartaya, Castilleja de la Cuesta, Chiclana de la Frontera, Chipiona, Churriana de la Vega, Coín, Conil de la Frontera, Córdoba, Coria del Río, Cuevas del Almanzora, Dos Hermanas, Écija, Ejido, El Puerto de Santa María, El Viso del Alcor, Espartinas, Estepona, Fuengirola, Granada, Guadix, Huelva, Huércal de Almería, Huércal-Overa, Isla Cristina, Jaén, Jerez de la Frontera, La Algaba, La Carolina, La Línea de la Concepción, La Rinconada, Las Cabezas de San Juan, Las Gabias, La Zubia, Lebrija, Lepe, Linares, Loja, Lora del Río, Los Barrios, Los Palacios y Villafranca, Lucena, Mairena del Alcor, Mairena del Aljarafe, Málaga, Manilva, Maracena, Marbella, Marchena, Martos, Mijas, Moguer, Montilla, Morón de la Frontera, Motril, Nerja, Níjar, Ogíjares, Osuna, Palma del Río, Pozoblanco, Priego de Córdoba, Puente Genil, Puerto Real, Punta Umbría, Rincón de la Victoria, Ronda, Roquetas de Mar, Rota, San Fernando, San Juan de Aznalfarache, Sanlúcar de Barrameda, San Roque, Santa Fe, Sevilla, Tarifa, Tomares, Torremolinos, Torrox, Úbeda, Ubrique, Utrera, Vélez-Málaga, Vera, Vícar.