Immobilienkaufberatung, Hauskaufberatung, Beratung bei Kauf von Eigentumswohnungen in Freising.

Technische Bausubstanzüberprüfung für Immobilienkäufer und Immobilieninvestoren in Freising.

Immobilienkauf von Neu- oder Gebrauchtimmobilien, ist ohne Einschaltung eines Bausachverständigen ein unkalkulierbares Risiko!

Nach unserer Einschätzung des bautechnischen Ist-Zustandes von Wohn- und Gewerbeimmobilien, bringen Sie Ihren Immobilienkauf sicherer unter Dach und Fach.

Baugutachter, Immobilien-Kauf-Beratung, Haus-Kauf-Beratung und Erwerb von Immobilien in Freising.

Unsere Leistung bei einer Immobilienkaufberatung im Landkreis Freising.

  • Bausubstanz / Feuchteschäden


    • Sichtprüfung und technische Bewertung vom Keller bis zum Dach unsere vertraglichen Vereinbarung.
    • Begutachtungen der Bausubstanz auf Bauschäden und Sanierungsstau im Innen- und Außenbereich.
    • Sofern vom Verkäufer erlaubt, werden Prüfung von beweglichen Bauteilen z.B. Fenster, Rollläden, Garagentore, WC-Spülkästen, Wasserdruck in Mitwirkung mit dem Auftraggeber vorgenommen. 
    • Optische Prüfung auf Feuchtigkeits- und Wasserschäden mit stichpunktartigen Feuchtigkeitsmessungen.
    • Begutachtungen von befestigten Außenflächen und Einfriedungen.
    • Stichpunktartige Überprüfung von Hohlstellen in Wänden und Böden (sofern vom Eigentümer erlaubt). 
    • Einschätzung der Restnutzungsdauer z.B. von Dach, Fenster und Fassade.

  • Fragestellungen vor Ort


    Situationsbedingte Fragestellungen an den Makler oder Eigentümer in Mitwirkung mit dem Auftraggeber z.B. zu bekannten: 


    • Bauschäden und Baumängel
    • Ungenehmigte Um- und Anbauten
    • Kontaminierung des Bodens
    • Dienstbarkeiten  

  • Zerstörungsfreie Messungen


    Beschädigungsfreie geräteunterstützende Messungen falls erforderlich oder beauftragt durch:


    • Wärmebildkamera (Klimaabhängig).
    • Messungen von Oberflächenfeuchte durch elektrische Widerstände.
    • Microwellenmessungen mit einer Eindringtiefe bis zu 30 cm (Bauteilabhängig).
    • Messungen der relativen Luftfeuchte.
    • Innen- und Außentemperatur.
    • Wärmemessungen der Bauteiloberflächen durch Infrarotstrahlung.
    • Der Anemometersensor zum Auffinden von Schwachstellen von Luftdichtheit an Gebäuden.
    • Endoskopie in unzugänglichen Bereichen bzw. mit geringfügigen zerstörenden Maßnahmen (Zustimmung vom Eigentümer erforderlich).

  • Kostenschätzungen


    Überschlägige Kostenschätzungen (sofern beauftragt) für die Beseitigung von Bauschäden und Sanierungstau.

  • Unterlagen / Plausibilitätsprüfungen


    Sind Angaben über Umbau und/oder Instandsetzungsmaßnahmen vom Verkäufer / Makler angegeben, nehmen wir (sofern beauftragt) eine Plausibilitätsprüfung anhand vorgelegter Unterlagen vor. 


    • Bauzeichnungen

    • Bauleistungsbeschreibung

    • Exposee 

    • Bodengutachten

    • Angebote 

    • Rechnungen

    • Wärmeschutznachweis (EnEV)

  • Geplante Umbaumaßnahmen


    Erste Einschätzung der Umsetzbarkeit (soweit aus der Sichtprüfung und vorliegenden Unterlagen möglich) für geplante nicht genehmigungspflichtige Umbaumaßnahmen.

  • Schimmelpilzproben


    Klebefilmprobe bei Verdachtsmomente und Beauftragung.

  • Zusammenfassung / Empfehlungen


    • Ausführliche mündliche Zusammenfassung über mögliche Risiken aus vorhandenen Erkenntnissen und deren Wahrscheinlichkeit direkt nach der Ortsbegehung.
    • Erstellung eines Begehungsprotokolls (sofern beauftragt) mit Fotodokumentation.
    • Bei starken Auffälligkeiten z.B. bei der technischen Gebäudeausrüstung, Standfestigkeit (Statik), sowie durch starken Schädlingsbefall etc. sprechen wir Empfehlungen zur weiteren Prüfung durch entsprechende Sonderfachkräfte aus.  

  • Immobilienkaufberatung im Landkreis Freising


    Baugutachter für Hauskaufberatung, Immobilienkaufberatung und Beratung bei Kauf von Eigentumswohnungen im Landkreis Freising: 


    • Freising, Allershausen, Attenkirchen, Au in der Hallertau, Eching, Fahrenzhausen, Gammelsdorf, Haag an der Amper, Hallbergmoos, Hörgertshausen, Hohenkammer, Kirchdorf an der Amper, Kranzberg, Langenbach, Marzling, Mauern, Moosburg, Nandlstadt, Neufahrn, Paunzhausen, Rudelzhausen, Wang, Wolfersdorf, Zolling.