Unabhängiger Baugutachter und Bauexperte für individuelle Beratungen und Expertisen für Ihre Bauprojekte, Bestandsimmobilien und Immobilieninvestitionen in München.

Bausachverstäniger und Baugutachter für die Metropolregion München, Bayern, Deutschland, Spanien, Schweiz, Österreich, Monaco, Frankreich, Italien, Liechtenstein.

Als erfahrene Baugutachter stehen wir Ihnen mit Know-how zur Seite, um Bau- und Immobilienprojekte aus technischer Sicht zu bewerten und Mängel aufzudecken. Von der ersten Besichtigung bis zum finalen Gutachten – wir sorgen dafür, dass Ihre Investition in den besten Händen ist.

Technische Bauberatung und Immobilienberatung durch einen neutralen und objektiven Bausachverständigen in München.

  • Immobilien-Kauf-Beratung


    Immobilienkaufberatung und Hauskaufberatung 


    Immobilienkaufberatung, eine lohnende Investition bei Erwerb von Immobilien.


    Als zertifizierter Bausachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024, minimieren wir finanzielle Risiken und tragen zu fundierter Entscheidungsfindung bei. 


    Gebrauchtimmobilien: Bestandsimmobilien können erhebliche nicht einkalkulierte Kosten zum Beispiel durch versteckte Mängel, Altlasten und Dienstbarkeiten verursachen.


    Sanierung – Kernsanierung – Instandhaltung sind häufige Schlagworte beim Verkauf von Immobilien. Hier ist zumindest eine Plausibilitätsprüfung anhand von Unterlagen bzw. Fragestellungen anzuraten.


    Mängel: z.B. Bauschäden, Feuchtigkeitsschäden, Schimmelpilzschäden, Standsicherheit.


    Dienstbarkeiten: z.B. Wegerechte, Versorgungs- und Leitungsrechte. 


    Altlasten: z.B. Kontaminierungen durch Asbest, Formaldehyde und Öltanks.


    Risiko beim Kauf von Neubau-Immobilien: Siehe Baubegleitung


  • Zustandsfeststellungen


    Zustandsfeststellungen


    Die Zustandsfeststellung dient der Beweissicherung für den Fall von Streitigkeiten über die erbrachten Bauwerksleistungen und eventuellen Baumängel. 


    Der aktuelle Baufortschritt und / oder Baumängel sind zu dokumentieren, um eine ordnungsgemäße Abwicklung des Vertrages zu gewährleisten. 


    Eine Zustandsfeststellung ist zwingend zu empfehlen bei Auftreten von Mängel während der Baumaßnahme, Kündigungen bei Bauverträgen, Insolvenzen, sowie Schäden durch den Mieter.


    Der Ist-Zustand hat unmittelbar und unverfälscht zu erfolgen, bevor Änderungen und / oder weitere Baumaßnahmen etc. erfolgen, um ihre Ansprüche durchzusetzen.

     

    Die Gegenpartei ist zu dem Ortstermin einzuladen. 


    Sofern gewünscht, können Top-Anwälte für Bau- und Immobilienrecht vorgeschlagen werden. 


  • Bauschäden und Feuchtigkeitsschäden


    Bauschäden & Feuchtigkeitsschäden


    Jährliche Kontrollen bei Bestandsobjekten und schnelle Reaktionen, auch bei kleineren Bauschäden und Feuchtigkeitsschäden sind entscheidend, um gesundheitliche Risiken und größere Schäden am Gebäude zu vermeiden. 


    Die Erstbegutachtung durch unser Sachverständigenbüro dient dem Ziel, auf Grundlage einer visuellen Begutachtung und / oder zerstörungsfreien Feuchtemessung eines Bauschadens, Ausführungsmangel, Wohnverhalten oder Versicherungsschadens einer Plausibilitätsprüfung zu unterziehen bzw. weitere Vorgehensweisen für die Ursachenermittlung und / oder Schadensbeseitigung zu empfehlen.


  • Gewährleistungsbegutachtung


    Feststellung von Gewährleistungsmängel


    Mängel, die während der Gewährleistungsfrist entstehen, sind vom Bauunternehmer / Bauträger, sofern sie nicht auf einem normalen Verschleiß oder unsachgemäßer Nutzung zurückzuführen sind, vom Auftragnehmer zu beheben.


    Beanstandungen sind grundsätzlich bei Kenntnis, unverzüglich dem Auftraggeber mitzuteilen (Schadensminderungspflicht). 


    Wir unterstützen sie gerne mit formal richtig verfassten und datierten Mängelrügen mit Fotodokumentation und angemessener Fristsetzung zur Mängelbeseitigung.


  • Baubegleitung


    Baubegleitung und Bauberatung bei Wohn- und Gewerbeimmobilien.


    Als zertifizierter Bausachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024, minimieren wir finanzielle Risiken beim Bauen und Instandsetzung.


    Eine effektive Baubegleitung und Bauberatung beim Neubau, Kernsanierungen, Umbaumaßnahmen und Instandsetzung durch unser Bausachverständigenbüro fängt idealerweise schon vor einer Vertragsunterschrift und mit ausreichenden Kontrollen während der Bauphase statt. 


    Verträge und Baubeschreibungen werden aus wirtschaftlichen und organisatorischen Gründen von Unternehmen / Bauträger oftmals zu Ungunsten des Bauherrn bzw. Immobilienkäufers auslegt, die nicht selten unerwartet hohe Kosten nach sich ziehen. Eine Korrektur nach der Unterschrift, ist in der Regel nicht oder nur in sehr seltenen Einzelfällen möglich. Hierzu werden einige Beispiele möglicher Nachteile genannt: 


    • Vorauszahlungen ohne Absicherung, unzureichende Bauleistungsbeschreibung, keine Zutrittsrechte zur Baustelle, keine Übergabe von Planungsunterlagen bei Baubeginn, Eigenleistungen trotz schlüsselfertiges Bauen, unklare Vereinbarungen zu Nachträgen, unverständliche Klauseln, Abweichungen der anerkannten Regeln der Technik, Zahlungsvereinbarungen.

    Eine effektive Baubegleitung kann nur erfolgen, wenn die Planungsunterlagen vorliegen, Kontrollen der wichtigsten Bauteile vor einer Überbauung durchgeführt werden, sowie Mängel auf fachgerechte Beseitigung kontrolliert werden.


    Anzahl der Ortsbegehungen und Kosten richten sich nach der Größe des Objektes und Qualität der Ausführung durch das Unternehmen / Bauträger. 


  • Bauabnahmen


    Bauabnahmen von Wohn- und Gewerbeimmobilien


    Die Bauabnahme ist ein wichtiger Schritt im Bauprozess und sollte nicht ohne Bausachverständigen erfolgen.


    Ein Bauabnahme ersetzt keine baubegleitenden Qualitätskontrollen, sodass nur noch Baufehler an der Bauteiloberfläche erkannt werden können. 


    Wir beraten unseren Auftraggeber hinsichtlich der rechtlichen Konsequenzen bei der Bauabnahme und unterstützen ihn bei der Durchsetzung seiner Ansprüche gegenüber dem Unternehmer / Bauträger.


    Bauabnahmen von Eigentumswohnungen, Häuser, Gewerbeimmobilien und Gemeinschaftseigentum. 

     

  • Baugutachten / Prozessvorbereitungen


    Baugutachten und Prozessvorbereitungen


    Wir prüfen unparteiisch, unabhängig und objektiv, den Sachverhalt und strittige Fragestellung im Sinne unseres Auftraggebers, um im Vorfeld Rechtstreitigkeiten zu vermeiden bzw. als qualifizierten Parteivortrag zur Durchsetzung seiner gerechtfertigten Ansprüche beizutragen. 


    Sofern gewünscht, können Top-Anwälte für Bau- und Immobilienrecht vorgeschlagen werden. 


  • Beweissicherung vor Baubeginn


    Beweissicherung vor Baubeginn


    Eine Beweissicherung vor Baubeginn ist eine Maßnahme, um vorsorglich den Ist-Zustand umliegender Gebäude und / oder Grundstücke zu dokumentieren. 


    So lässt sich später nachweisen, ob ein Schaden bereits vor Baubeginn vorhanden war oder durch die Baumaßnahme entstanden ist.


    Um späteren Streitigkeiten vorzubeugen, ist das Objekt ausführlich im Innen- und Außenbereich in Bild und Schrift zu dokumentieren. 


    Mögliche Dokumentation 


    • Fassaden
    • Innenräume von Gebäuden 
    • Befestigte Außenflächen auf dem Grundstück
    • Einfriedungen 
    • Straßen und Zufahrten 

Risiko Immobilien: Kaufen - Bauen - Kapitalanlagen - Instandhaltung

Unser fundiertes Fachwissen in der Bautechnik, Vertraulichkeit, Objektivität, Flexibilität und Zuverlässigkeit sind die wesentlichen Faktoren, die uns das Vertrauen, ständiger Geschäftsbeziehungen und deren Empfehlungen unserer Auftraggeber sichern.

Immobilienkaufberatung eines Einfamilienhauses in München.

Immobilienkaufberatung

Nach unserer Einschätzung des bautechnischen Ist-Zustandes von Wohn- und Gewerbeimmobilien, bringen Sie Ihren Immobilienkauf sicherer und schneller unter Dach und Fach.

Haus-Kauf-Beratung
Baubegleitung und baubegleitende Qualitätskontrolle eines Gewerbeobjektes in Eggenfelden.

Wer die Bauqualität z.B. nur durch eine Bauabnahme beurteilen lassen will, geht ein großes Risiko überdeckter wesentlicher Baufehler, mit späteren hohen Folgekosten ein.

Baubegleitung
Bauabnahme eines Gewerbeobjektes mit Parkhaus in München.

Bauabnahme

Wegen den ungünstigen Rechtsfolgen nach der Bauabnahme, sollte der Bauherr oder Immobilienkäufer spätestens bei der Bauabnahme einen qualifizierten Bausachverständigen hinzuziehen.

Bauabnahmen
Beweissicherung eines Flachdaches vor Baubeginn in München.

Beweissicherung vor Baubeginn

Eine Beweissicherung dient zur Abwehr von Forderungen und / oder Durchsetzung von Ansprüchen bei Schäden an Nachbarschaftsgebäuden durch Baumaßnahmen.

Beweissicherung
Bauteilöfnung für den Nachweis von Bauschäden und Baumängel in München.

Bauschäden / Baumängel

Bauschäden an Gebäuden sind in der Regel sichtbar, Ursachen häufig nicht. Um Schäden fachgerecht und dauerhaft zu beseitigen, ist eine qualifizierte Schadensdiagnostik durchzuführen.

Bauschäden
Baugutachter für Wasserschäden und Schimmelpilzschäden in München.

Schimmelpilzschäden

Schadensanalysen bei Feuchte- und Schimmelpilzschäden. Unabhängig von der Ursache ist es erforderlich, sofort zu handeln, um gravierende Folgeschäden und Kosten zu vermeiden.

Schimmelpilzschäden
Empfohlener Baugutachter für die Erstellung von Baugutachten und Prozessvorbereitungen in München.

Baugutachten

Baugutachten und Prozessvorbereitung für private Auftraggeber, Bauträger, Projektentwickler, Anwaltskanzleien, sowie industrielle Investoren im Bereich Wohn- und Gewerbeobjekte.

Baugutachten
Zustandsfeststellungen von 3 Häuser nach Kündigung von Bauverträgen in München.

Zustandsfeststellungen Bau

Zustandsfeststellungen bei Auftreten von Baumängel, Insolvenz, Kündigung von Bauverträgen, sowie bei Schäden durch Mieter bzw. unberechtigte Forderung des Vermieters.

Zustandsfeststellungen
Bauexperte für Gewährleistungsgutachten von Bauleistung in München.

Gewährleistungsmängel Bau

Während der Gewährleistung muss der Unternehmer alle auftretenden Mängel, die auf seine vertragswidrigen Leistungen zurückzuführen sind, auf seine Kosten beseitigen.

Gewährleistungsgutachten
Empfohlener, unabhängiger und neutraler Baugutachter Hans-Jörg Beifuß für die Metropolregion München.
Ein Logo mit der Aufschrift „Euras Cert ISO 17024“ Zertifizierter Bausachverstaendiger für Muenchen.

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