Die Abnahme erfolgt auf Grundlage einer zerstörungsfreien Sichtprüfung an den zugänglichen Bauteilen im Innen- und Außenbereich am Objekt. 

• Prüfung auf Feuchtigkeitsschäden.
• Prüfung von beweglichen Bauteilen.
• Mauerwerk und Betonarbeiten.
• Innentüren und Holzarbeiten.
• Zimmerer-, Dachdecker- und Klempnerarbeiten.
• Putz- und Trockenbauarbeiten.
• Fliesen- und Bodenbeläge.
• Fenster und Fenstertüren.
• Fassaden und Malerarbeiten.
• Treppen und Geländer.
• Befestigte Außenflächen.
• Beschichtungen von Tiefgaragen.
• Sowie vorhandene Bauleistungen, die in unseren Fachbereichen liegen.  

Der Sachverständige ist bei der Bauabnahme grundsätzlich nur beratend tätig. Auf die Mitwirkungspflicht des Auftraggebers, insbesondere bei Feststellung der vereinbarten Beschaffenheit, optischen Beeinträchtigungen, sowie die noch zu erbringenden Restleistungen, wird ausdrücklich hingewiesen.

Kontrollmessungen sind in der Regel nur bei Vorlage der entsprechenden Unterlagen möglich. 

• Geländerhöhen gemäß der entsprechenden Bauordnungen der Bundesländer. 
• Stichpunktartige Messungen der Treppen-, Tür- und Raumhöhen.
• Feuchtigkeitsmessungen bei Verdacht auf überhöhte Neubaufeuchte oder Bauschäden. 

Mögliche zusätzliche Messungen bei einer Bauvorabnahme: 

• Kontrollmessung der Wohnfläche gemäß WoFlV auf Grundlage der zur Verfügung gestellten und lesbaren Ausführungszeichnungen.  
• Stichpunktartig Prüfung von Maßtoleranzen gemäß DIN 18202 im Innenbereich an den sofort zugänglichen Bauteiloberflächen ohne Hilfsmittel z.B. Gerüste. Erforderliche Unterlagen, wie vor.   

Bereitstellung der Unterlagen (sofern vorhanden) erfolgt nach Art und Umfang der gewünschten Bauabnahme.

Welche Unterlagen bei der Abnahme dienlich sind, wird mit dem Auftraggeber nach einer Auftragserteilung erörtert. 

Hier sind vorab, einige Unterlagen genannt: 

• Bauzeichnungen
• Bauleistungsbeschreibung / Exposee
• Angebote / Rechnungen
• Begehungsprotokolle
• Baugrundgutachten

Bei einer Bauendabnahme wird in der Regel das Abnahmeprotokoll vom Bauträger / Unternehmer erstellt, sodass in den meisten Fällen keine schriftliche Ausfertigung erforderlich ist.  

Erstellung des Abnahmeprotokolls durch unser Sachverständigenbüro:

• Dokumentation der vorgefundenen Baumängel, unfertige- und Restleistungen in Bild und Schrift im Fachbereich des Sachverständigen.

Bauvorabnahme:  

Ist eine Bauvorabnahme beauftragt (ca. 2 bis 3 Wochen vor der Bauendabnahme), empfiehlt sich ein Begehungsprotokoll zu erstellen, sodass Beanstandungen und Restleistungen bis zur Bauendabnahme behoben bzw. fertiggestellt werden können.