Gutachterleistungen erfolgen wie die im Auftrag bzw. vor Ort vereinbarten Aufgabenstellungen.

Die Erstbegutachtung erfolgt in der Regel in einer zerlegungs- und zerstörungsfreien Sichtprüfung bzw. Feuchtemessung, um die Schadenursache festzustellen bzw. weitere erforderliche Maßnahmen für die weitere Vorgehensweise zu empfehlen.

Sollte die Schadensursache bei dem vorgenannten Leistungsumfang nicht ermittelt werden können, entscheidet der Auftraggeber auf Grundlage der Empfehlungen über die weitere Vorgehensweise.  

Sind für die Ursachenermittlung schadensverursachende Bauteilöffnungen erforderlich, sind diese vom Auftraggeber bzw. Fremdunternehmen durchzuführen. Wird der Sachverständige hier trotzdem tätig, stellt der Auftraggeber den Sachverständigen von jeglichen Haftungsansprüchen frei. Die fachgerechte Wiederherstellung obliegt allein dem Auftraggeber. 

Gutachtenerstellung bei:

Baumängel und Bauschäden.

Schimmelpilz- und Wasserschäden.

Feststellung des Ist-Zustandes (Beweissicherung) von baulichen Anlagen.

Prozessvorbereitung in Zusammenwirkung mit einem Rechtsanwalt.

Beschädigungsfreie geräteunterstützende Messungen falls erforderlich oder beauftragt durch:

Wärmebildkamera (Klimaabhängig).

Messungen von Oberflächenfeuchte durch elektrische Widerstände.

Microwellenmessungen mit einer Eindringtiefe bis zu 30 cm (Bauteilabhängig).

Messungen der relativen Luftfeuchte.

Innen- und Außentemperatur.

Wärmemessungen der Bauteiloberflächen durch Infrarotstrahlung

Abdichtung von Dächern Balkonen, Loggien und Laubengängen. 

Abdichtung von erdberührten Bauteilen.

Abdichtung von Innenräumen.

Mauerarbeiten, Betonarbeiten, Zimmer- und Holzbauarbeiten, Dachdeckungsarbeiten, Klempnerarbeiten, Trockenbauarbeiten, Wärmedämm-Verbundsysteme, Betonerhaltungsarbeiten, Putzarbeiten, Fliesen- und Plattenarbeiten, Estricharbeiten, Parkettarbeiten. 

Luftdichtheit von Gebäuden z.B. Dampfbremsen, Dampfsperren und Bauteilanschlüsse.

Dränung von baulichen Anlagen.

Fundament- und Ringerder.

Leitungsführung von Rohinstallationen. 

Wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton. 

RAL-Montagen von Fenstern und Türen.

Hochwertige Nutzung von Untergeschossen. 

Elastomer-Fugenbänder zur Abdichtung von Fugen in Beton. 

Fugenblechsysteme im Beton.

Tiefgaragen im Fachbereich des SV.

Ausführung nach GEG im Fachbereich des SV. 

Befestigte Außenflächen. 

Ob ein Gutachten schriftlich oder mündlich erfolgt, ist grundsätzlich eine Frage der Beauftragung und Verwendungszweck.

Die Schriftform ist immer dann notwendig, wenn z.B. ein Gutachten Dritten oder mehreren Parteien vorgelegt werden soll.

Die Feststellungen des Gutachters für spätere Verwendung z.B. Beweissicherung, Zustandsfeststellungen etc. dauerhaft dokumentiert werden soll.

Damit die Wirtschaftlichkeit gewahrt bleibt, sind teure Privatgutacht (in Absprache mit einem Rechtsanwalt) nur notwendig, wenn sich Gerichtsprozesse anbahnen bzw. anhängig sind.

In der Regel sind nur bedarfsabhängige Begehungsprotokolle / Mängellisten zum Beispiel bei baubegleitende Qualitätskontrollen, Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen, Schadensaufnahme etc. erforderlich.

Auswertung und / oder Plausibilitätsprüfung anhand vorgelegter Unterlagen und Aussagen des Auftraggebers oder Gegenpartei. 

Bauzeichnungen

Bauleistungsbeschreibung

Exposee 

Bodengutachten

Angebote 

Rechnungen

Gutachten

Protokolle 

Wir diskutieren keine, sondern lösen Probleme im Bau- und Immobilienbereich.

Keine Standards, sondern individuelle Lösungen. 

Durch Problemlösungen im Bau- und Immobilienbereich und minimieren seit über 30 Jahren wirtschaftliche Schäden bei unseren privaten, gewerblichen und öffentlichen Auftraggebern.

Probeentnahmen für Untersuchungen im Labor z.B. Schimmelpilze, Bakterien und Fäkalien inkl. Kurzbericht.

Ausführliche mündliche Zusammenfassung über mögliche Risiken aus vorhandenen Erkenntnissen und deren Wahrscheinlichkeit direkt nach der Ortsbegehung.

Erstellung eines Begehungsprotokolls (sofern beauftragt) mit Fotodokumentation.

Vorbereitung zu Instandsetzungen (Sanierungsempfehlungen).

Empfehlungen zur weiteren Prüfung durch entsprechende Sonderfachkräfte z.B. Statik, Bodengutachten, TGA, Schädlingsbefall etc.  

Ob ein Gutachten mündlich oder schriftlich erfolgt, ist grundsätzlich eine Frage der Beauftragung und Verwendungszweck.

Eine mündliche Beratung kann immer dann erfolgen, wenn nur ein Rat oder Beurteilung von einem unabhängigen Baugutachter eingeholt werden soll z.B. bei einer Immobilienkaufberatung, Bauabnahme, Ersteinschätzung von Mängel und Bauschäden etc.