Der Umfang von festgestellten Bauschäden und Baumängel sind bei Immobilienkaufberatungen oftmals nur durch interdisziplinäre Maßnahmen und / oder Bauteilöffnungen (Ursachenermittlung) möglich, die eine seriöse Beurteilung des Objektes, sowie Sanierungsempfehlung bzw. Umbaumaßnahme erlaubt.

Erschwerend kommt hinzu, dass bei Bestandsimmobilien häufig keine bzw. keine aussagefähigen Bauunterlagen vorhanden sind.

Bedarf das Objekt eine größere Aufmerksamkeit, beraten wir unsere Auftraggeber zu weiteren Vorgehensweisen, um das Risiko auch außerhalb der Disziplinen unseres Sachverständigenbüros zu minimieren.  

Die Immobilie wird in nachfolgenden Fachbereichen in einer zerlegungs- und zerstörungsfreien Sichtprüfung in allen zugänglichen Bereichen an den Bauteiloberflächen auf offensichtlich erkennbare Bauschäden und Sanierungsstau überprüft.

• Gebäudehülle: Fassaden, Dach, Fenster, Lichtschächte, befestigte Außenflächen. 

• Innenbereich: Putz, Estrich, Fliesen, Treppen, Innenwände, Treppen, Dachstuhl, Fenster, Türen, Rollläden.

• Feuchte- und Schimmelpilzschäden: Keller und Dachgeschoss, sowie in den Anschlussbereichen der Balkone, Loggien, bodentiefe Fensterelemente und erdberührte Bauteile zum Innenbereich.

• Prüfung von beweglichen Bauteilen:  Fenster, Türen, Rollläden, Garagentore, WC-Spülkästen. 

• TGA-Anlagen z.B. Heizungs-, Elektro-, Sanitär- und PV-Anlagen liegen nicht in unseren Fachbereichen. Ersteinschätzung (soweit sichtbar und möglich) erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr. 

Situationsbedingte Fragestellungen an den Makler oder Eigentümer in Mitwirkung mit dem Auftraggeber z.B. zu bekannten: 

• Bauschäden und Baumängel
• Ungenehmigte Um- und Anbauten
• Kontaminierung des Bodens
• Dienstbarkeiten  

Beschädigungsfreie geräteunterstützende Messungen in Abhängigkeit von Wetterbedingungen und Baumaterialien. 

• Wärmebildkamera (Klimaabhängig).
• Messungen von Oberflächenfeuchte durch elektrische Widerstände.
• Microwellenmessungen mit einer Eindringtiefe bis zu 30 cm (Bauteilabhängig).
• Messungen der relativen Luftfeuchte.
• Innen- und Außentemperatur.
• Wärmemessungen der Bauteiloberflächen durch Infrarotstrahlung.
• Der Anemometersensor zum Auffinden von Schwachstellen von Luftdichtheit an Gebäuden.
• Entnahmen von Klebefilmprobe an Bauteiloberflächen bei Verdachtsmomente von Schimmelpilzbefall.

Überschlägige Kostenschätzungen (sofern möglich) für die Beseitigung von Bauschäden und Sanierungstau.

• Grobe Kostenschätzungen auf Grundlage einer Sichtprüfung bei der Ortsbegehung z.B. ohne Bauunterlagen, Ursachenermittlungen, Bauteilöffnungen und Grundlagenermittlungen etc. sind nur sehr eingeschränkt und nur für die Beseitigung von Oberflächenschäden in unseren Fachbereichen möglich.

• Wir unterstützen gerne bei Ursachenermittlungen und genaueren Kostenschätzungen in Mitwirkung durch unsere Auftraggeber beauftragte Fachunternehmen und gegebenenfalls erforderliche Sonderfachkräfte.   

Kosten für eine Immobilienkaufberatung hängen im wesentlichen von der Größe, Entfernung und Zustand des Objektes, sowie dem beauftragten Leistungsumfang ab.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot.

Nutzen Sie unser Formular oder rufen Sie uns an.

Sind Angaben über Umbau und / oder Instandsetzungsmaßnahmen vom Verkäufer / Makler angegeben, nehmen wir (sofern beauftragt) eine Plausibilitätsprüfung anhand vorgelegter Unterlagen vor z.B. 

• Bauleistungsbeschreibung
• Planungsunterlagen
• Bodengutachten
• Angebote 
• Rechnungen
• Wärmebedarfsberechnung
• Statik

Angenommene Lebensdauer von Immobilien können z.B. durch entsprechende Instandhaltungsmaßnahmen wesentlich verlängert werden. 

Das Lebensende einer Immobilie ist erreicht, wenn eine Gebäude nicht mehr wirtschaftlich und vollständig instandgesetzt werden kann und / oder die Kosten einer Neubauimmobilie übersteigt. 

Die zu erwartende durschnittliche Lebensdauer einzelner Bauteile ist abhängig z.B. von den eingebauten Materialien, Qualität der Handwerksleistungen, Belastungen, Instandhaltungsmaßnahmen und Umwelteinflüssen. 

Beratung zur durchschnittlichen bzw. noch zu erwartenden Lebensdauer einzelner Bauteile, kann nur bei Kenntnis den vorgenannten Randbedingungen bzw. in Einzelfällen aus einer Sichtprüfung in unseren Fachgebieten erfolgen. Hierzu sind zum Beispiel Dacheindeckungen, Fenster, Türen, WDV-Systeme, Holzbauteile genannt.  

• Direkt nach der Ortsbegehung erhalten unsere Auftraggeber, eine realistische mündliche Zusammenfassung über mögliche Risiken aus vorhandenen Erkenntnissen und deren Wahrscheinlichkeit. 

• Sofern beauftragt erstellen wir ein Begehungsprotokoll mit den von uns festgestellten Beanstandungen in Bild und Schrift. 

• Bei starken Auffälligkeiten z.B. bei der technischen Gebäudeausrüstung, Standfestigkeit (Statik), sowie durch starken Schädlingsbefall etc. sprechen wir Empfehlungen zur weiteren Prüfung durch entsprechende Sonderfachkräfte aus.  

Wir führen keine Marktwertermittlungen bzw. Kostenschätzungen von Immobilien durch. 

Um eine grobe Ersteinschätzung zu erhalten, stehen diverse kostenlose Programme im Internet zur Verfügung. 

Der Grundstückswert, kann über ein Gutachterausschuss zu moderaten Kosten angefordert werden.