Unabhängiger Baugutachter und Bau-Experte für individuelle Beratungen und Expertisen für Ihre Bauprojekte, Immobilieninvestitionen und Bestandsimmobilien in Freising. 

Immobilienkaufberatung und Hauskaufberatung in Freising

Immobilienkaufberatung, eine lohnende Investition bei Erwerb von Immobilien.

Als zertifizierter Bausachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024, minimieren wir finanzielle Risiken und tragen zu fundierter Entscheidungsfindung bei. 

Gebrauchtimmobilien: Bestandsimmobilien können erhebliche nicht einkalkulierte Kosten zum Beispiel durch versteckte Mängel, Altlasten und Dienstbarkeiten verursachen.

Sanierung – Kernsanierung – Instandhaltung sind häufige Schlagworte beim Verkauf von Immobilien. Hier ist zumindest eine Plausibilitätsprüfung anhand von Unterlagen bzw. Fragestellungen anzuraten.

Mängel: z.B. Bauschäden, Feuchtigkeitsschäden, Schimmelpilzschäden, Standsicherheit.

Dienstbarkeiten: z.B. Wegerechte, Versorgungs- und Leitungsrechte. 

Altlasten: z.B. Kontaminierungen durch Asbest, Formaldehyde und Öltanks.

Risiko beim Kauf von Neubau-Immobilien: Siehe Baubegleitung

Zustandsfeststellungen in Freising

Die Zustandsfeststellung dient der Beweissicherung für den Fall von Streitigkeiten über die erbrachten Bauwerksleistungen und eventuellen Baumängel. 

Der aktuelle Baufortschritt und / oder Baumängel sind zu dokumentieren, um eine ordnungsgemäße Abwicklung des Vertrages zu gewährleisten. 

Eine Zustandsfeststellung ist zwingend zu empfehlen bei Auftreten von Mängel während der Baumaßnahme, Kündigungen bei Bauverträgen, Insolvenzen, sowie Schäden durch den Mieter.

Der Ist-Zustand hat unmittelbar und unverfälscht zu erfolgen, bevor Änderungen und / oder weitere Baumaßnahmen etc. erfolgen, um ihre Ansprüche durchzusetzen.

Die Gegenpartei ist zu dem Ortstermin einzuladen. 

Sofern gewünscht, können Top-Anwälte für Bau- und Immobilienrecht vorgeschlagen werden. 

Bauschäden & Feuchtigkeitsschäden in Freising

Jährliche Kontrollen bei Bestandsobjekten und schnelle Reaktionen, auch bei kleineren Bauschäden und Feuchtigkeitsschäden sind entscheidend, um gesundheitliche Risiken und größere Schäden am Gebäude zu vermeiden. 

Die Erstbegutachtung durch unser Sachverständigenbüro dient dem Ziel, auf Grundlage einer visuellen Begutachtung und / oder zerstörungsfreien Feuchtemessung eines Bauschadens, Ausführungsmangel, Wohnverhalten oder Versicherungsschadens einer Plausibilitätsprüfung zu unterziehen bzw. weitere Vorgehensweisen für die Ursachenermittlung und / oder Schadensbeseitigung zu empfehlen.

Feststellung von Gewährleistungsmängel in Freising

Mängel, die während der Gewährleistungsfrist entstehen, sind vom Bauunternehmer / Bauträger, sofern sie nicht auf einem normalen Verschleiß oder unsachgemäßer Nutzung zurückzuführen sind, vom Auftragnehmer zu beheben.

Beanstandungen sind grundsätzlich bei Kenntnis, unverzüglich dem Auftraggeber mitzuteilen (Schadensminderungspflicht). 

Wir unterstützen sie gerne mit formal richtig verfassten und datierten Mängelrügen mit Fotodokumentation und angemessener Fristsetzung zur Mängelbeseitigung.

Baubegleitung und Bauberatung bei Wohn- und Gewerbeimmobilien in Freising

Als zertifizierter Bausachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024, minimieren wir finanzielle Risiken beim Bauen und Instandsetzung.

Eine effektive Baubegleitung und Bauberatung beim Neubau, Kernsanierungen, Umbaumaßnahmen und Instandsetzung durch unser Bausachverständigenbüro fängt idealerweise schon vor einer Vertragsunterschrift und mit ausreichenden Kontrollen während der Bauphase statt. 

Verträge und Baubeschreibungen werden aus wirtschaftlichen und organisatorischen Gründen von Unternehmen / Bauträger oftmals zu Ungunsten des Bauherrn bzw. Immobilienkäufers auslegt, die nicht selten unerwartet hohe Kosten nach sich ziehen. Eine Korrektur nach der Unterschrift, ist in der Regel nicht oder nur in sehr seltenen Einzelfällen möglich. Hierzu werden einige Beispiele möglicher Nachteile genannt: 

• Vorauszahlungen ohne Absicherung, unzureichende Bauleistungsbeschreibung, keine Zutrittsrechte zur Baustelle, keine Übergabe von Planungsunterlagen bei Baubeginn, Eigenleistungen trotz schlüsselfertiges Bauen, unklare Vereinbarungen zu Nachträgen, unverständliche Klauseln, Abweichungen der anerkannten Regeln der Technik, Zahlungsvereinbarungen.

Eine effektive Baubegleitung kann nur erfolgen, wenn die Planungsunterlagen vorliegen, Kontrollen der wichtigsten Bauteile vor einer Überbauung durchgeführt werden, sowie Mängel auf fachgerechte Beseitigung kontrolliert werden.

Anzahl der Ortsbegehungen und Kosten richten sich nach der Größe des Objektes und Qualität der Ausführung durch das Unternehmen / Bauträger. 

Bauabnahmen von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Freising

Die Bauabnahme ist ein wichtiger Schritt im Bauprozess und sollte nicht ohne Bausachverständigen erfolgen.

Ein Bauabnahme ersetzt keine baubegleitenden Qualitätskontrollen, sodass nur noch Baufehler an der Bauteiloberfläche erkannt werden können. 

Wir beraten unseren Auftraggeber hinsichtlich der rechtlichen Konsequenzen bei der Bauabnahme und unterstützen ihn bei der Durchsetzung seiner Ansprüche gegenüber dem Unternehmer / Bauträger.

Bauabnahmen von Eigentumswohnungen, Häuser, Gewerbeimmobilien und Gemeinschaftseigentum. 

Baugutachten und Prozessvorbereitungen in Freising

Wir prüfen unparteiisch, unabhängig und objektiv, den Sachverhalt und strittige Fragestellung im Sinne unseres Auftraggebers, um im Vorfeld Rechtstreitigkeiten zu vermeiden bzw. als qualifizierten Parteivortrag zur Durchsetzung seiner gerechtfertigten Ansprüche beizutragen. 

Sofern gewünscht, können Top-Anwälte für Bau- und Immobilienrecht vorgeschlagen werden. 

Beweissicherung vor Baubeginn in Freising

Eine Beweissicherung vor Baubeginn ist eine Maßnahme, um vorsorglich den Ist-Zustand umliegender Gebäude und / oder Grundstücke zu dokumentieren. 

So lässt sich später nachweisen, ob ein Schaden bereits vor Baubeginn vorhanden war oder durch die Baumaßnahme entstanden ist.

Um späteren Streitigkeiten vorzubeugen, ist das Objekt ausführlich im Innen- und Außenbereich in Bild und Schrift zu dokumentieren. 

Mögliche Dokumentation 

• Fassaden
• Innenräume von Gebäuden 
• Befestigte Außenflächen auf dem Grundstück
• Einfriedungen 
• Straßen und Zufahrten